中秋楼市：新房市场降温，二手房逆势上涨，市场分化加剧

元描述: 中秋假期楼市表现分化，新房市场降温，二手房逆势上涨，部分城市出现“以价换量”现象。一线城市市场人气提升，但成交端尚未显现。专家分析预计四季度市场成交将有所回升，但市场是否迎来企稳趋势仍需观察。

引言: 刚刚过去的中秋假期，原本是楼市传统的“金九银十”旺季，却迎来了新房市场成交量的持续回落。多家机构发布的数据显示，中秋假期重点城市楼市成交量同比去年下降明显。但值得注意的是，二手房市场却展现出一定的韧性，成交量同比上涨，部分城市甚至出现“以价换量”的现象。

中秋楼市：新房市场降温，二手房逆势上涨

中秋假期，新房市场表现整体平淡，但二手房市场却展现出一定的韧性。这反映了当前楼市的复杂性，市场分化正在加剧。

新房市场：成交量下降明显，但部分城市逆势上涨

据中指研究院数据，中秋假期25个代表城市日均销售面积同比去年下降约29%。麟评居住大数据研究院监测的重点12城中秋假期新建商品住宅总成交1670套，日均成交557套，较去年中秋国庆假期日均成交量下跌43.2%。今年中秋假期新房日均成交量处于2018年以来最低水平。

尽管整体表现低迷，但部分城市新房市场却展现出逆势上涨的态势。南京、北京和温州的新房成交量同比上涨明显。其中，南京中秋假期新房成交合计70套，日均成交23套，同比2023年中秋国庆假期和2022年中秋假期日均成交量大幅增加23.6%和483.3%。北京中秋假期新建商品住宅总成交119套，日均成交约40套，较去年中秋国庆假期日均成交量上涨173.6%；温州中秋假期的新房成交量同比涨幅则达到137%。

一线城市：市场人气提升，但成交端尚未显现

一线城市中，广州、上海中秋假期新房成交量下滑明显。广州在经历了8月份的楼市平淡期后，中秋假期，广州有超过40个楼盘推出优惠活动，有两个楼盘集中开盘，但成交端尚未显现，新房整体认购约1.4万平方米，日均认购量同比下降65%。

受台风“贝碧嘉”影响，上海中秋假期房地产市场表现平淡，仅少数豪宅楼盘热销，大部分售楼处氛围一般。据中指数据库监测，中秋假期，上海共计有14个项目开启认购。其中，中海领邸三期、张江金茂府、象屿远香湖岸等项目在首日认购人数就超过百组，认购率均超过60%；均价高达21万元/平方米的翠湖六期项目首日认购人数超过70组，彰显了上海豪宅市场的热度。但和2023年同期相比仍有不足，今年中秋假期上海新成交面积3.8万平方米，同比下降17%。

二线城市：销售情况不及预期

多个二线热点城市销售情况也不及预期。如武汉，尽管已进入“金九银十”营销旺季，但楼市表现仍未能有显著起色，中秋假期新房市场累计成交约3.7万平方米，同比下降54%。合肥中秋假期新房成交0.4万平方米，同比下降77%，市场修复仍需时间。

二手房市场：总体表现好于新房

今年以来，二手房市场总体表现好于新房，中秋假期也不例外。

麟评居住大数据研究院监测数据显示，中秋假期重点7城日均成交量382套，较去年中秋国庆假期日均成交量上涨104.9%，较2022年中秋假期日均成交量上涨236.8%。

具体来看，北京、上海、深圳等共7个城市今年中秋假期二手房日均成交量均赶超去年中秋国庆假期，总体趋势好于新房。其中，深圳二手房日均成交16套，同比增长276.5%；杭州日均成交达到了41套，同比增长192.9%。此外，上海、青岛、东莞、佛山等城市中秋假期二手房日均成交套数同比均超过100%。

中指研究院监测数据也显示，中秋假期，重点城市二手房成交套数较去年中秋假期普遍增长。其中北京、深圳、杭州、佛山在“以价换量”之下，二手房市场活跃度尚在，尤其是一些“老破小”房源，价格降至心理预期后，刚需客户逐渐入市。

市场分化加剧：背后原因和未来趋势

中秋楼市新房市场降温，二手房市场逆势上涨，反映了市场分化的加剧。这背后有多方面的原因：

  • 居民收入预期等长期因素尚未有明显改善，观望情绪仍较重。

  • 供给缩量影响，新房市场运行承压。

  • 二手房“以价换量”现象明显，部分刚需客户入市。

  • 政策支持力度加大，预计四季度市场成交将有所回升。

未来，市场是否迎来企稳趋势，还需要更长时间的向好数据来支撑。

专家观点

中指研究院研究副总监徐跃进分析指出，每年9月底是楼市政策密集出台期，预计放宽核心城市限制性政策仍是需求端优化的重要方向，各地降低房贷利率、降低交易税费等方面仍有进一步调整空间。同时，各地购房补贴力度有望进一步加大，“在政策支持下，四季度市场成交预计将有所回升。”

常见问题解答

1. 为什么中秋假期新房市场表现不佳？

中秋假期新房市场表现不佳主要受以下因素影响：

  • 居民收入预期等长期因素尚未有明显改善，观望情绪仍较重。

  • 供给缩量影响，新房市场运行承压。

  • 部分城市新房价格偏高，与市场预期不符。

2. 二手房市场为什么表现好于新房？

二手房市场表现好于新房主要原因如下：

  • 二手房价格更具吸引力，部分刚需客户逐渐入市。

  • 二手房市场交易周期较短，更容易实现快速置换。

  • 部分城市二手房市场政策相对宽松，例如降低交易税费。

3. 哪些城市新房市场逆势上涨？

南京、北京和温州是中秋假期新房成交量同比上涨的城市。

4. 哪些城市二手房市场表现突出？

深圳、杭州、上海、青岛、东莞、佛山等城市中秋假期二手房日均成交套数同比均超过100%。

5. 未来楼市走向如何？

未来楼市走向仍存在不确定性，但预计四季度市场成交将有所回升。

6. 如何看待楼市分化现象？

楼市分化是当前市场的重要特征，反映了不同城市、不同区域、不同房源的差异化发展趋势。

结语

中秋楼市表现分化，新房市场降温，二手房逆势上涨，反映了当前楼市的复杂性。未来市场走向仍需观察，但政策支持力度加大，预计四季度市场成交将有所回升。

关键词: 中秋楼市, 新房市场, 二手房市场, 市场分化, 以价换量, 政策支持, 成交量, 专家观点