房企销售排行榜新变化：谁是“黑马”？谁将“保三”？
元描述： 2024年上半年房企销售额排行榜出炉，保利发展和中海地产依然位居前二，绿城中国凭借代建业务“杀入”前三，万科能否保住第三名成为下半年一大看点。本文将深度解析上半年房企销售排行榜变化，并展望下半年市场走势。
引言： 2024年已经过半，今年上半年，房地产市场经历了政策暖风频吹、市场信心逐渐回升，但销售整体依然低迷。那么，在如此背景下，房企销售额排行榜又有哪些新变化呢？哪些房企展现出强劲的竞争力？哪些房企又面临着新的挑战？本文将深入分析今年上半年房企销售额排行榜，并结合市场走势，展望下半年房企的竞争格局。
谁是“黑马”？绿城中国凭借代建业务“杀入”前三
2024年前7个月，房企销售额排行榜（全口径）的“冠军”和“亚军”依然是保利发展和中海地产，分别以1986亿元和1616亿元的销售额稳居榜首。但是，第三名的争夺却格外激烈，中指研究院和克而瑞研究中心两家机构发布的榜单出现了分歧。
中指研究院数据显示，绿城中国以1475.2亿元的销售额超过万科的1465.3亿元，跻身第三名。然而，克而瑞研究中心排行榜中第三名仍然是万科，对应销售额为1465.3亿元。
两家机构榜单的差别主要源于统计口径不一样。中指研究院的排行榜中，将代建金额也算进了绿城中国的全口径销售额，而克而瑞研究中心则没有将代建金额计入。
绿城中国凭借代建业务的快速增长，实现了“弯道超车”，成为今年上半年房企销售额排行榜的最大“黑马”。
万科能否“保三”？下半年竞争格局更加激烈
虽然绿城中国凭借代建业务“杀入”前三，但万科依然是不可忽视的竞争对手。作为曾经的“老大哥”，万科在上半年被中海地产超越，今年能否保住第三名的位置成为了下半年排行榜变化的看点之一。
值得注意的是，第四名华润置地的销售额为1402亿元，与万科也仅有微弱的差距。这意味着，下半年房企的竞争格局将更加激烈，万科能否“保三”将面临更大的压力。
除了保利发展、中海地产、万科和绿城中国外，入围前十名房企名单的还有华润置地、招商蛇口、建发房产、滨江集团、越秀地产和龙湖集团。
房企销售额排行榜变化反映了哪些市场趋势？
今年上半年房企销售额排行榜的变化，反映了房地产市场正在经历深刻的调整。
- 市场整体依然低迷：百强房企销售总额同比下降40.1%，降幅虽然较上半年继续收窄，但市场仍处筑底阶段。
- 头部企业集中度进一步提升：千亿以上阵营6家，较去年同期减少4家；百亿以上企业51家，较去年同期减少34家。
- 代建业务成为房企新的增长点：绿城中国凭借代建业务的快速增长，实现了“弯道超车”，说明代建业务正在成为房企新的增长点。
下半年市场展望：政策持续放松，市场信心有望回升
展望下半年，房地产市场依然面临着诸多挑战，但政策持续放松、市场信心逐渐回升，为市场发展提供了新的机遇。
- 政策持续放松：三中全会指出，支持城乡居民多样化改善性住房需求，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。未来2个月左右，重点城市将会逐步落实这些政策，进一步加大对房地产需求的支持力度。
- 市场信心逐渐回升：随着政策暖风频吹，市场信心正在逐渐回升。购房者对市场前景更加乐观，购房需求正在逐步释放。
常见问题解答
1. 为什么绿城中国的销售额在中指研究院的榜单中排名更高？
中指研究院将代建金额也算进了绿城中国的全口径销售额，而克而瑞研究中心则没有将代建金额计入，导致两家机构榜单出现差异。
2. 万科在今年上半年被中海地产超越，下半年能否“保三”？
万科面临着更大的压力，因为第四名华润置地的销售额与万科也仅有微弱的差距。下半年房企的竞争格局将更加激烈，万科能否“保三”还有待观察。
3. 今年上半年房企销售额排行榜反映了哪些市场趋势？
市场整体依然低迷，头部企业集中度进一步提升，代建业务成为房企新的增长点。
4. 下半年房地产市场展望如何？
政策持续放松，市场信心逐渐回升，为市场发展提供了新的机遇。
5. 哪些城市可能率先取消或调减住房限购政策？
三中全会已经明确指出，未来重点城市将会逐步落实取消或调减住房限购政策的措施，具体哪些城市率先实施还需等待相关政策的出台。
6. 房地产市场未来会如何发展？
房地产市场未来将呈现结构性调整，一二线城市市场将逐渐回暖，三四线城市市场依然面临较大压力。
结论
2024年上半年房企销售额排行榜的变化，反映了房地产市场正在经历深刻的调整。绿城中国凭借代建业务快速增长成为最大“黑马”，万科能否“保三”则成为下半年一大看点。
展望下半年，政策持续放松，市场信心逐渐回升，将为房企发展提供新的机遇。但是，房企依然面临着诸多挑战，需要积极应对市场变化，提升竞争力，才能在激烈的竞争中立于不败之地。
